香港人買台灣樓

用公司或是用個人名義持有台灣物業比較優惠?

2016年 (民國105年),1月1日,台灣的房地產一稅出台,目的是做物業調控,海外投資物持有物業,一年內出售,需繳付資本利得稅 45%,二年內出售是 35%,十年內出售是20%。
 

所以大家都會認為用公司持有比較好,這個是要視乎各人背景、物業總值,在台灣有否涉及本地或出口生意,所合作單位及會計師對財務法令及政府機關運作的熟悉度。

以公司名義持有

跟香港比較,台灣的法會管制規則相對多且繁雜。所以在台灣開辦公司,需時要 2 - 6 個月不等,而且必須資深的當地會計師因應各人的情況不同,做最合適妥當的計劃書,而且台灣稅局對公司股權轉讓、物業轉讓行為,已非常關注,並針對這類公司買賣加強查核,如果公司没有其他營業項目,就會以實質課稅原則,認定是規避稅,要求補稅。而且公司購買物業時,稅項會比較高,所以公司持有物業,所付稅金可能更多。

以個人名義持有

用個人持有物業就是一般的買賣流程及稅項,筆者就不多說了。

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