海外置業貼士

多數朋友做海外置業大部份都是投資物業;也有些是為未來做準備,好像退休後移民 ( 在比較輕鬆地方生活,享受入生 )。不管目的為什麼,我們都建議朋友們海外置業都當作投資考慮,這樣就可以把風險減低及提升回報。

 

以下是我們供大家參考:

1. 樓花

樓花,就是未建成房,我們絕考慮。因為不知道房建成後是怎樣,有一定風險。有些朋友會認為大發展商信得過,但我們不是 ”地頭蟲”,好難對當地市場在充分掌握。

有些朋友會上網了解發展商背景,這樣是可以的,但切記別中網絡打手陷阱。

最近香港地產代理監管局就針對 ”銷售香港境外未建成物業” 發出執業指引,對銷售境外樓花作出規管。

2. 剛建成新樓

這個可以考慮,但租金回報沒法立即知道,只可根據周邊樓房做比較。如果買到 ”毛坯” 房, 還要花上最少 10 萬裝修,回報期把裝修費用算上就更長。

3. 五年內二手房連租約

這種就是最投資佳品,有租約,回報可清楚計算,最初裝修費用已攤分,如果需修報,費用也不會很多。

4. 地點 : 市中心旺區

市中心樓保值,又能抗跌,但一般價錢不便宜,回報不高及選擇不多,一般需要熟悉當地市場行情的地產中介幫忙才可以找到好盤。

5. 優質房地產中介

公司人數多少、分店數量、是否已上市,我們認為都不能決定中介能力及質素。 ”路遙知馬力”,大家可考慮中介可有真誠反應市場、作業按當地法規、認真幫助客戶解決問題及疑慮等等,最後讓客戶開心買到  “心頭好” 及找到好租客。

6. 當地稅務法則

每個國家的物業買賣及持有時稅務都不一樣,要清楚了解才可計算回報。還有資金出入境會否產生額外費用等,都必須清楚了解。

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