• Daniel Yan

出售房地之稅務計算實例

更新日期:2019年7月29日


出售房地之計算實例:


[案例狀況]

民國 108 年 2 月出售價格為 1,870 萬元。 (土地 1,170 萬,房屋 700 萬)

取得成本土地為 600 萬元,房屋為透天厝,蓋房建造成本為 590 萬,電梯為 65 萬元,仲介費為 70 萬元。(房地為民國 99 , 100 年取得)

土地公告現值為 6,308,760 元 (83.01 平方公尺* 76,000 元),房屋評定現值 1,725,500 元。(土地對房屋之比例為 79% : 21% )


[計算方法之1]

假若出售房地的資金流程,和取得土地及蓋房工程成本資金、電梯支出等流程皆可舉證,則

土地損益免所得稅 (完納土地增值稅方式完稅)。

房屋損益申報財產交易所得,房屋損益 = 700 萬 - 590 萬 (工程成本) - 65 萬 (電梯成本) - 70 萬(仲介費) * 21% = 30.3 萬財產交易所得。

30%,則此部分的綜所稅稅金 = 30.3 萬 * 30% = 9.09 萬。



[計算方法之2]

假若國稅局完全不採信房屋建造成本 (可能的原因是該承包廠商沒有開立發票),依據一百零六年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 (民國 107 年之標準在出具此意見書之日尚未公布,故暫以民國 106 年標準為計算標準),會以新竹市之房屋評定現值 * 18% = 財產交易所得

故此處財產交易所得 = 1,725,500 * 18% = 310,590 元。

假設此納稅人適用的稅率為 30%,則此部分綜合所得稅稅金為 310,590 * 30% = 93,177 元。


[相關法令之一]

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