• Daniel Yan

北市老屋套房 轉手賺百萬

更新日期:2019年7月29日

2019-05-24 14:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房。 圖/本報資料照

實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房,屋齡多在三、四十年以上,甚至超過 50 年,他們持有一段時間後仍能順利轉手,而且還有獲利,獲利金額從數十萬元到上百萬不等。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,40 年以上老屋,外觀老,設備舊,安全性也較差,除非都更,一般認為保值性較低,尤其是建物屋齡 35 年以上的套房產品,銀行對房價多持保留,放貸時多會降低貸款成數,甚至拒貸。


實價資料卻有不少老套房獲利,分析原因,主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區,雖然老,仍有人願意接手。


根據台灣房屋統計實價資料,近一年北市包括東區。南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,都有屋齡 35 年以上套房轉手獲利案例。



近期獲利老屋套房一覽。 製表/游智文

以新生南路一段一間套房為例,位於 7 樓的 5 樓,屋齡已 40 年,投資人 2014 年以 850 萬元買進,去年 5 月以 938 萬( HK$240 萬) 轉手,獲利 88 萬( HK$22.6 萬)。台北車站一間約 13 坪 40 年套房,投資人 2015 年 970 萬 (249 萬) 買進,今年 1 月以 1010 萬 (259 萬) 轉手,也賺了 40 萬 (10.3 萬)。


中華路二段有一間約八坪套房,投資人 2017 年 10 月以 360 萬 (HK$92.3 萬) , 去年 8 月以415 萬 (HK$106 萬) 賣出,持有不到一年獲利 55 萬 (HK$14 萬)。


資料顯示,近期獲利最多的老套房,位於台電大樓附近,為電梯套房,屋齡 40 年,去年底以730 萬 (HK$187 萬) 元賣出,獲利 120 萬元 (HK$31 萬)。


陳炳辰分析,獲利 120 萬 (HK$31 萬) 的套房,鄰近捷運台電大樓站,屬大公館生活圈,生活機能強,區域除了台大、師大學生租客,還有外籍學生、老師,上班族租屋需求,投資人先前以 610 萬元 (HK$156 萬) 取得,去年加至 730 萬元 (HK$187 萬) 轉手,總價不高,仍有買方接手。


陳炳辰表示,其他獲利套房也都有相同特性,如位於台北車站忠孝西路,以及西門町中華路一段的物件,兩處都是西區黃金路段,且單價都落在區域行情內,總價都是當地稀有偏低,加上這兩地段的老舊大樓套房,不少可作為個人工作室,擁有多元買方或租客,因此有投資者願意加價購買。



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