台灣物業稅

買方

台灣物業是包含土地及房產,而且台灣土地業權是永久的,所以當有物業轉讓時,會產生土地稅及房產稅。

 

和香港一樣,印花稅是一定有。

台灣政府還會要求增值稅及所得稅。

稅項

金額及百分比

繳付方

同香港比較

契稅

房屋現價 x 6%

買方

沒有

印花稅

房屋現價 x 0.1%

買方

比香港便宜很多

土地登記規費

房屋現值 x 0.1 - 0.2%

買方

沒有

根據當地報章報導,房屋現值一般是市值的 18-30%。

用最高房屋現值 30% 計算,一個 NT$1,000萬 (HK$256萬),要交多少稅 :

NT$

房價

10,000,000.00

HK$

2,564,102.56

契稅

180,000.00

46,153.85

印花稅

3,000.00

769.23

土地登記規費

6,000.00

1,538.46

一共交稅

189,000.00

48,461.54

跟市價交稅百分比

1.89%

結論是,買台灣物業所需交稅不超過 2%,比香港便宜。

(以上案例只做參考)

  • 「房屋現值」,又稱「房屋評定現值」成「房屋總現值」大家先搞清楚,這不是物業售價(成交價)。各縣市政府的「不動產評價委員會」會依據房屋的構造、樓層、用途、房屋面積、街路等級及折舊來計算出房屋現值,所以建材好、面積大、地段優、樓齡新的,房屋現值就越高。

  • 根據當地報章報導,房屋現值一般是市值的 18-30%,就是 NT$ 1,000 萬值物業,房屋現值是 NT $ 180 萬 - NT$ 300 萬左右。

  • 規費是轄區的地區政事務所辦理及建物移轉登記費用。

​持有

當持有物業時,每年就必須交:
 1. 地價稅 (香港: 地租)
 2. 房屋稅 (香港: 差餉)

這兩個就是我們的地租及差餉。

稅項

金額及百分比

繳付方

同香港比較

地價稅

住宅 : 公告地價x 0.2%

業主

地租

工業 : 公告地價 x 1%

房屋稅

住宅 : 房屋現價 x 1.2 - 3.6%

業主

差餉

營業: 房屋現價 x 3%

其他: 房屋現價 x 2.5%

公告地價 : 大慨是地價市值 20%,實際數字可在政府管網查詢。

公告地價 : 大慨是地價市值 18 - 30%,實際數字政府會提供。

​賣方

賣出物業時,稅項是比較多,投資者對這方面了解要到位。

  1. 土地增值稅

  2. 房地合一稅

  3. 財產交易所得稅 (2016年實施房地合一稅, 已版取替)

稅項

金額及百分比

繳付方

同香港比較

土地增值稅

一般土地 : 公告現值累進計算 x 20%,30%,40%

自用住宅 : 公告現值 x 10%

賣方

賣方

沒有

沒有

房地合一稅

( 房地收入 - 成本 - 費用 - 依土地稅法計算之土地漲價總數額 ) x 課稅稅率 = 房地合一稅

賣方

非台灣居民 : 持有期間 <1 年,稅率 45% ; 持有期間 >1 年,稅率 35%

賣方

外資企業 : 持有期間 <1年,稅率 45% ; 持有期間 >1 年,稅率 35%

賣方

沒有

沒有

沒有

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