清晰買樓流程

在台灣買房和香港一樣,都是要走流程,但簽約時有些細節需要注意,尤其是個人權利方面。

 

香港買樓請專業的律師,台灣買房要請有經驗〝代書〞,代書的正式名稱為地政士,俗稱土地登記專業代理人,必需取得地政士執照才可開業。代書是幫助我們跑物業買賣流程,提供法律諮詢等。

物業買賣簽約流程

價格協商 (付斡旋金,簽斡旋單,與買家議價)

付定 (約總價 2~5% )

簽約 (正式簽不動產買賣合約書)

銀行貸款 (決定貸款銀行、準備貸款資料)

用印 (提供印鑑,委託代書辦理增值稅、契稅申報書)

完稅 (進行過戶、設定手續)

交屋 (交屋及交尾款)

價格協商

跟香港情況一樣,當買家睇中心儀單位,為表誠意,就會開細訂的票,讓經紀跟業主洽談。

在台灣,就是透過要約書式幹旋金 (細訂),作為表示誠意跟業主洽談,幹旋單相等於〝臨時買賣合約〞,簽了就無法再談價,否則賣家可以殺訂。

付定 (細訂)

一般是交易總會的 2% - 5%。

 

簽約 (正式買賣合約)

代書需核實賣方的身分證、土地、建築物權狀正本,確認簽約人是否房屋所有人,授權人身分等等。

此時,買家必需準備 10% 的本票,交由代書保管。

 

銀行貸款

一般香港人找匯豐銀行比較容易處理,詳情請參考:

用印 (打釐印付印花稅)

代書處理增值稅、契約、所有權移轉契約書、登記申請書、所需稅務費用,詳情請參考:

完稅及交屋

待相關稅務單位核實及發稅單後,代書將通知買賣雙方,在指定時間內繳交稅款,完稅後就必須付清 (100%) 款項 (或 50%,如果有申請銀行按揭),然後就可過戶交屋。

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